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房齡較長的二手房裝修注意事項

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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        許多人認為購買二手房以后,只要花些錢把房子重裝修一下,就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子,那么在給房屋裝修時,要特別注意,以免在日后生活中會出現很多問題。
  一、二手房原強電系統
  1、強電照明與插座共用一個回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過程中一旦同開幾個電器,總閘準跳,無法正常使用。
  2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理,一般增容部分僅限于空調回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面,嚴重影響裝飾美觀性;
  3、老房的配電盤設置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設置。
  解決方法:由于現實生活中使用大功率電器,遠非十幾年前配電系統可以承受,如60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置:空調一般單路設置,照明單路設置,普通插座單回路設置,廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路,一般老房設置配電回路為5~7路,基本能滿足未來十年需求。
  二、老房水電改造中的弱電系統問題
  電話,電視,對講均為墻外繞線,均需要重新布線
  解決方法:我們首先會問業主,將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL,因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣,然后確定家里面路由器放置何處,上網共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統,一般物業是不怎么管理的,有的甚至沒有物業公司,需要按規范操作施工,保證聲音或圖象清晰。
  三、老房水電改造中的給水系統問題
  老舊的鍍鋅管和老舊的閥門關不住水,不但不美觀,而且使用也不方便,得全部更換。
  解決方法:針對老舊的鐵管給水,先拆除原管道,確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置,再采用第四代家裝水管代替原管,完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換,需要提前給物業公司或居委會打招呼,并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,一般情況下大家都會理解,然后避開做飯等用水高峰期更換完總閥門。
  四、老房水電改造中的防滲漏問題
  老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修,防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊,將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。
  解決方法: 在裝修二手房之前,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。方法:堵住地漏,在洗手間放5厘米的水,觀察*,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再貼瓷磚,否則地面會開裂。
  五、解決墻面開裂龜裂問題
  老房子就像一個年老色衰的婦女,無論當年如何沉魚落雁,光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕跡。老房的墻面也是如此,開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理,而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉,治標不治本。
  解決方法:粉刷墻面打底是關鍵,老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應的涂上底漆。
  六、增加必要的開關插座
  隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
  總之,二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程,一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統,前期水電未做好,再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質量。所以老房裝修應該首選專業公司來做裝修。
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