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買房冷知識，99%的人不知道！
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一說起買房，大伙兒首先想到的就是房價太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來買房，什么住房公積金、貸款等等都來湊。可是你只想著買房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識嗎?你真的明白房屋貸款嗎?
Come on，一起來看買房前必需知道的25個常識。
1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。
14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
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