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濟(jì)南裝飾講2012樓市五大懸念 --濟(jì)南博邦裝飾公司編輯

懸念一：房?jī)r(jià)合理回歸空間有多大？

　　觀點(diǎn)一：濟(jì)南裝飾中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽(yáng)委員：按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實(shí)在太大，剛性需求嚴(yán)重抑制、引進(jìn)人才都成問題。但是，土地財(cái)政依賴、地價(jià)上漲趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)回歸空間能有多少？我看不能過早樂觀。

　　觀點(diǎn)二：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立委員：樓市調(diào)控不等于打壓房?jī)r(jià)，更不等同于房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌。我國(guó)除了幾個(gè)房?jī)r(jià)過高的城市，大多數(shù)還是合理的。我不主張房?jī)r(jià)迅速大幅下降，牽扯的行業(yè)太多，整個(gè)行業(yè)急速回落國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)受不了，穩(wěn)下來(lái)就可以了。一些房?jī)r(jià)不高的城市，小幅上漲也屬“合理”。

　　懸念二：房產(chǎn)稅全面推開路有多長(zhǎng)？

　　觀點(diǎn)一：財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點(diǎn)地區(qū)還未進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。但不成熟不等于不能推廣，需要先總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和不足、完善信息透明公開制度，然后再談怎么進(jìn)一步推開。

　　觀點(diǎn)二：全國(guó)人大代表夏績(jī)恩：房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段的一種，具有相當(dāng)?shù)南冗M(jìn)性。應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，但必須厘清對(duì)誰(shuí)征、征多少、怎么征？要考慮適度減少普通住房者的稅負(fù)，加大炒房者、投資者的稅負(fù)水平，不搞一刀切。

　　觀點(diǎn)三：四川遂寧市長(zhǎng)胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴(kuò)大試點(diǎn)條件，但在西部二、三線城市推開還為時(shí)過早，一些小城市房?jī)r(jià)合理，讓它推行房產(chǎn)稅反而影響供求平衡關(guān)系。房產(chǎn)稅不是行政命令，經(jīng)濟(jì)手段更要體現(xiàn)靈活性。

　　懸念三：調(diào)控如何避免誤傷剛需？

　　觀點(diǎn)一：梁季陽(yáng)委員：國(guó)家的政策中明確要求保護(hù)首套房購(gòu)買者利益，但是一些銀行部門“明漲暗調(diào)”加大購(gòu)房成本，這其中有多少是“以調(diào)控為初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建議對(duì)首套房仍執(zhí)行優(yōu)惠政策，降低首付額度，并執(zhí)行貸款優(yōu)惠利率。銀行資金“有保有壓”沒錯(cuò)，但必須擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任。

　　觀點(diǎn)二：胡昌升代表：要逐漸實(shí)現(xiàn)從行政強(qiáng)制手段向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段的過渡。樓市調(diào)控倒逼地產(chǎn)商放緩開發(fā)步伐、信貸緊縮推高開發(fā)成本，兩方面都影響到正常的市場(chǎng)需求。調(diào)控政策不能著力于“控”，而在于“調(diào)”與“疏”。

　　懸念四：限購(gòu)令松綁有無(wú)時(shí)間表？

　　觀點(diǎn)一：山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海委員：限購(gòu)令沒有很快退出的可能性。退出需同時(shí)具備兩個(gè)前提條件：政策“彈藥”完善齊備與房?jī)r(jià)合理回歸，但現(xiàn)在兩個(gè)條件都尚未滿足；況且全國(guó)個(gè)人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)也并非朝夕之間，還是先把這些工作做好吧。

　　觀點(diǎn)二：河南弘昌集團(tuán)董事長(zhǎng)陳世強(qiáng)委員：考慮到限購(gòu)令的確對(duì)剛性需求和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響，可考慮在一到兩年之后酌情退出。如果調(diào)控成果明顯，當(dāng)房?jī)r(jià)增幅降低到一定程度時(shí)，限購(gòu)令自然會(huì)放開。

　　觀點(diǎn)三：中央財(cái)經(jīng)大學(xué)賀強(qiáng)委員：還是要看房?jī)r(jià)什么時(shí)候回歸到合理水平。限購(gòu)跟北京限車一個(gè)道理，如果不限制，會(huì)堵得開不了車。當(dāng)然，限購(gòu)不能長(zhǎng)期實(shí)施，長(zhǎng)期來(lái)看，人口紅利沒了，年輕人越來(lái)越少，閑置住房越來(lái)越多，再加以限制就完全沒有必要了。

　　懸念五：個(gè)別地方微調(diào)沖擊調(diào)控？

　　觀點(diǎn)一：郭松海委員：“小伎倆”頻出凸顯地方的“焦慮”和“沒底”。樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財(cái)政壓力，所以有一些試探性調(diào)整。這種調(diào)整會(huì)影響市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的心理預(yù)期，但影響力很微弱，全國(guó)樓市調(diào)控松動(dòng)的基礎(chǔ)并不存在。

　　觀點(diǎn)二：陳世強(qiáng)委員：“小動(dòng)作”雖是個(gè)例，但說(shuō)明樓市調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期，調(diào)控如果含糊或松動(dòng)，有可能引起跟風(fēng)。但這也給我們一個(gè)警示，商品房限制太嚴(yán)會(huì)是一潭死水，樓市調(diào)控需更明確“有保有壓”、保障房的接續(xù)必須跟上。

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