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房屋驗(yàn)收，要看什么

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1）看墻壁。

墻壁是否有裂紋和空鼓現(xiàn)象，墻面結(jié)實(shí)度需要通過(guò)砸墻后才能確認(rèn)，墻面垂直偏差度可直接觀察或用垂線法測(cè)量。

（2）驗(yàn)水電。

查看房屋水電是否通暢，看水管、電線是否達(dá)到國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求，家居電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，電線容易因過(guò)度發(fā)熱而變軟，電路布線是否套管，線路是否橫平豎直，弱電箱中有線電視線、寬帶網(wǎng)線和電話線是否已完全布好，必要插座是否缺漏。查看電表、水表底度數(shù)，有些是土建施工階段施工人員已經(jīng)使用不少，不可忽視，別替別人交納水電費(fèi)。

（3）驗(yàn)防水。

指的是廚衛(wèi)的防水，驗(yàn)收防水的方法是：用水泥砂漿堵住衛(wèi)生間的門口，拿一塑料袋罩住排污口，加以捆實(shí)，在衛(wèi)生間放水約高2cm，24小時(shí)后約好樓下業(yè)主查看他家衛(wèi)生間的天花是否有滲水現(xiàn)象，廚房同上。經(jīng)驗(yàn)顯示，容易出現(xiàn)漏水位置是房間墻根處和上下水管道處。

（4）驗(yàn)管道。

拿一盛水器具，將水倒進(jìn)排水口，看水是不是順利流走，如果土建施工中水泥渣進(jìn)入排水管，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，樓頂部可直接看見(jiàn)，頂樓的去樓下看，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。防臭地漏不能達(dá)到用戶的需求，不能替代防臭彎頭。若雨水管經(jīng)過(guò)陽(yáng)臺(tái)，得檢查雨水管是否完好，檢查暖氣片及管件是否有開(kāi)裂滲水現(xiàn)象，管件接頭處是否有松動(dòng)滑絲現(xiàn)象。

（5）驗(yàn)地平。

利用物理學(xué)壓強(qiáng)原理，用一條長(zhǎng)度約為20m小透明水管注滿水，在門口離地面0.5m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找一人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至室內(nèi)墻體的其他部位，看水管水位在該處的高度，做好標(biāo)志，用尺測(cè)量這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。多次重復(fù)，得到的最大高度差就是房屋的地面水平誤差，2—3cm屬于正常范圍，超過(guò)5cm就應(yīng)討個(gè)說(shuō)法了。

（6）驗(yàn)層高。

如果你的購(gòu)房合同中明確有房屋層高這一條款，那么你應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高，用尺卷順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量戶內(nèi)的多處地方，確認(rèn)是否和已簽訂合同上規(guī)定的房屋層高基本符合。

（7）驗(yàn)門窗。

窗的密封性驗(yàn)收最好在大雨天試出好壞，也可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固，看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外水平差，查看陽(yáng)臺(tái)防盜網(wǎng)（若有）、玻璃、紗窗等是否完好，注意防盜門、鎖及貓眼是否完好牢固。

（8）驗(yàn)裝置。

若有報(bào)警裝置的，應(yīng)檢查是否靈敏完好，樓宇電話是否通暢。

（9）驗(yàn)瓷磚。

查看廚房、衛(wèi)生間鋪貼的瓷磚是否結(jié)實(shí)平整，瓷磚鋪貼必須橫平豎直，花色一致，無(wú)污染和破損。

（10）遇時(shí)驗(yàn)收。

最好是在房子快交樓前，下過(guò)大雨的第二天看墻壁是否滲水，看門窗和陽(yáng)臺(tái)密封情況，是否有滲水進(jìn)屋，頂樓住戶還要注意樓頂面是否滲水。

（11）居室外部驗(yàn)收。

外部驗(yàn)收一般包括綠化面積、小區(qū)道路、地面硬化、樓梯寬窄、樓房間距、線路[水路、電路、通信、暖氣、燃汽]條件、走廊電梯、單元樓宇門、采光條件、噪音控制、統(tǒng)一防護(hù)網(wǎng)、統(tǒng)一太陽(yáng)能、地下室、車庫(kù)、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。外部驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)，應(yīng)集合群體業(yè)主力量與房產(chǎn)商合法交涉抗衡。

（12）其他項(xiàng)目。

有些項(xiàng)目的驗(yàn)收需要有較專業(yè)知識(shí)才行，最為敏感的住宅面積和公攤面積多少直接涉及到收房時(shí)房屋尾款還需支付多少的問(wèn)題，不懂也可大概測(cè)量出室內(nèi)實(shí)用面積，再找專業(yè)人士咨詢，看是否在合理范圍之內(nèi)，除此之外，你只能是借助群體力量或質(zhì)檢部門了。

（13）常用室內(nèi)收房工具。

主要包括5m盒尺、相機(jī)、水桶、各種插頭、小燈、計(jì)算器、手電、凳子、紙、筆、掃帚、多用螺絲刀、報(bào)紙、多個(gè)塑料袋、插排、小錘、打火機(jī)、試電筆等。