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時間：三天前
來源：裝修界

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何謂“別墅”

“別墅”這一名稱是舶來品。現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

那么，如何區(qū)分Villa和House呢？簡單地說，Villa是Secondhome，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。在中國的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它最早在中國就叫“別業(yè)”，望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。當人們的生活富足之后，其居所也會發(fā)生第一居所和第二居所的分立。換而言之，人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現(xiàn)實，還要活得詩意；不但要生活在此處，還要生活在彼處。這樣，就有了別墅。

因此，與House對比，Villa屬于理想，而House則屬于現(xiàn)實。設(shè)計House時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆之類有關(guān)系———這是居家過日子。而設(shè)計Villa時，最重要的是看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個Villa是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把本色的巖石貼到Villa的墻面上……所以，House大多建在城里或者靠近城區(qū)，而Villa往往置于山野之間。

別墅的特點

1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；

2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風采光良好；

3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；

4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

別墅的分類

1、按建筑形式分類

A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。

C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。

2、按建筑風格分類

從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：

A、中國傳統(tǒng)的園林式風格

B、日式風格

C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風格

D、北美風情風格

E、現(xiàn)代風格

什么叫TOWNHOUSE

詞典上說：Townhouse是聯(lián)排住宅，上樓天下樓地，有自己的院子和車庫，十九世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美較為普及。聯(lián)排住宅，地的產(chǎn)權(quán)不一定獨立，雖然也有前后院，但是只是點綴，住戶有自己整棟的樓，臥房數(shù)多在一至三間，城市屋兼具獨立屋與公寓集合住宅的特性，價位中等，各住戶應(yīng)繳管理費以支付公共設(shè)施及維修費用。實際上，聯(lián)排別墅只是Townhouse比較常見的一種體現(xiàn)形式，真正意義上的Townhouse的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因為實際上，Town的正確譯法應(yīng)該是叫城，國外的市中心就叫做Downtown，如果是一個大學城也叫做Universitytown，所以，Town只是區(qū)別與City，是指城市而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。

在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

TOWNHOUSE在美國

Townhouse在美國與個人汽車的興起有著密不可分的關(guān)系。在美國羅斯福新政以后，大規(guī)模的美國高速公路網(wǎng)興建起來，個人轎車，像福特的T型車到野馬牌轎車，大量地進入家庭。在這幾個合力的作用下，美國的確出現(xiàn)了市場郊區(qū)化的現(xiàn)象，而在許多大城市的邊緣區(qū)出現(xiàn)了許多聯(lián)排別墅，它既不同于真正處于郊區(qū)的美國獨立別墅，也不同于美國城市內(nèi)的公寓住宅，而是一種面向于城市中產(chǎn)階級中下層的比較便宜的居住形態(tài)，這是我們通常意義上所說的Townhouse。美國在城里居住的往往是有錢的人和最沒錢的人，而中產(chǎn)階級的主體則居于郊外，但有一部分剛剛大學畢業(yè)的人，他們要在城里工作，不可離城太遠，但又沒錢住市中心的房子，所以他們只能選擇郊區(qū)的Townhouse居住。在美國Townhouse是城市中產(chǎn)階級中層的對應(yīng)物業(yè)。

TOWNHOUSE在香港

由于土地成本的不同，Townhouse卻變成了最高檔的物業(yè)類型之一。所以，我們可以看到房地產(chǎn)中一個非常有趣的現(xiàn)象，那就是同樣一個物業(yè)類型在不同的城市，在不同的用地成本條件下，所面對的客戶消費群是完全不同的，盡管其戶型結(jié)構(gòu)可能非常接近。