自5月份開始,在房企降價走量的推動下,各地房地產銷售重新回暖。6月,隨著政策微調和降息的利好,各地商品房市場熱情被重新點燃,銷售數額不斷上升。據中國指數研究院發布的最新報告顯示,上半年40個城市中25個城市樓市成交量同比上升,全國樓市回暖趨勢明顯。上市房企公布的數據顯示,截至6月12日,除招商地產、SOHO中國、中科股份、華夏幸福和綠城中國外,其余15家綜合實力排名前20的上市房企萬科、恒大、中海、保利置業等均已發布5月經營情況。在市場回暖的帶動下,標桿房企業績全線飄紅,五成企業的成交金額環比增兩成,萬科、保利、恒大、中海4家龍頭房企首次出現單月成交同超百億元的情況。
樓市供需兩旺的跡象表明,家裝市場冷清、不溫不火的局面有可能在下半年改變,房市剛性需求的爆發,進而帶動包括家裝行業在內的下游行業興旺。
廣州某裝飾公司王經理告訴記者:“由于去年春節提前,上半年的雨季增加,在南方,不少家庭的裝修計劃滯后,之前春季的陰雨天讓不少裝修工程減慢了裝修進度。隨著夏季到來,家裝市場開始‘熱起來’,去年購房來不及裝修和想提前開工的業主一般選擇在第二季度啟動裝修計劃,根據業內預計,市場應該比第一季度有10%以上的增長。”
另外,隨著2011年竣工的保障房投入使用,這個占據了整個剛性住房總量大約五分一的目標市場和二次改善住房的增多都對家裝市場形成一定的剛性需求,這個需求在下半年將會集中爆發。在這種情況下,行業人士建議,建材家裝市場應該針對房地產市場的細分作出一定調整,細分市場、準確定位、提升服務,是建材企業應對2012年市場的必要措施,專門針對某一層面、某一區域的消費群體,將有利于將產品和服務做深做精。
在剛性需求不斷增長的情況下,建材產品如瓷磚使用量將逐年增長,業內人士預計,建材材料價格也會隨之水漲船高,今年下半年的建材市場價格預計有5%-8%的增長。但對于建材企業來說,產品價格上漲仍然跟不上生產成本的上漲,由于建材制造行業仍然屬于高耗能、高污染行業,近期國家密集出臺各項政策,提倡企業節能減排,因此,企業在生產技術必須有所改進,無形當中增加了生產成本;另外一個是運營成本不斷增加,國內油價、氣價上漲,運輸成本,人工成本也跟著上漲,給企業造成了巨大的壓力,而產品漲價則成了不得已的選擇。
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