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二手房裝修注意事項_二手房裝飾注意事項

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發(fā)布時間： 2017/11/27 0:00:00

二手房評估費怎么算？

二手房評估費怎么算？評估一次二手房要多少錢呢，這個費用有什么標準嗎

不同的地方計費方式也不一樣，還有評估公司不一樣，價格也會有差別，要看你是要賣還是要抵押，流程不一樣，價格也有差別，祝生活愉快！
二手房交易評估費用怎么算？

您好，沈陽螞蟻裝飾為您解答：
二手房交易評估費用一般是賣家承擔，這是買賣雙方交易時進行納稅的一種依據(jù)，不過也要看買賣雙方的約定了。評估費用沒有那么高，房屋成交價格不高的情況下，一般評估公司會給一口價，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個千分數(shù)值又會低，具體的收費情況各地都有不同，我們公司剛做過評估，向銀行貸款，一億一的價值，才花了三萬呢，不過這份評估效力不高，只是那個評估公司是銀行指定的公司，銀行承認它。

你好，所謂的評估是銀行給您貸款的時候要先確認您這個房子的價值 (換句話說假如您到時候沒有償還能力銀行會把你的房子拿出來拍賣在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度) 一般都很簡單的深圳這邊統(tǒng)一標準只要500塊而已 3250 有點離譜建議咨詢評估公司并要求出具有效票據(jù)。希望對你有用

0元搞定全屋設計，立省10000+

二手房評估費怎么算？請問一手房有評估費這一說法嗎

只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費并無明文規(guī)定。①一手房不需要評估；②二手房需要進行評估；③評估費為評估價值的0.5%；④國家沒有統(tǒng)一標準；⑤部分評估機構規(guī)定了最低300元，最高不超過3000元評估費。

按揭貸款買二手房要交的費用有：按揭貸款買二手房，會涉及到按揭部分的費用，主要包括評估費、抵押登記費、合同公證費、擔保服務費。其中，評估費是交評估價的3‰;抵押登記費交貸款金額的1‰+80元(工本費);合同公證費已婚公證300元，未婚公證400元。
二手房怎么樣評估交稅，是要完成網(wǎng)簽再評估嗎？流程怎樣？

二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那

貸款只是您買房的一種途徑，基本流程是這樣的(簽訂二手房買賣合同--付首付--做網(wǎng)簽--拿網(wǎng)簽合同到銀行或是公積金管理處面簽--評估--出貸款額--地稅局交稅--建委過戶--拿過戶憑條到銀行放款)，還是一個房產(chǎn)證，只是后面有兩個抵押的銀行。
廣州二手房房價評估知道的告訴下

目前，個人信用評估不收取費用。新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標準自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調(diào)整為按貸款額的3‰收取(最低收費300元)。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

二手房交易的評估分兩部份 ;??
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。 ??
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)
二手房怎么樣評估交稅嗎？是要完成網(wǎng)簽再評估嗎？

二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那

具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)
購二手房如何評估

房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

如果是要貸款，評估問題主要都是要看銀行那邊和市場評估的。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：(1)收集交易實例；(2)選取可比實例；(3)建立價格可比基礎；(4)進行交易情

裝修公司PK，比設計+比報價+比服務，只選對的不選貴的！

二手房房價評估收費多少？

　一、房產(chǎn)評估方法
　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
　　1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
　　2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
　　3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
　　對于上述因素，采用科

根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
　　5000萬元以上的收取評估總價的0.01
誰清楚鄭州二手房首付幾成，怎么評估？

新房首付是房價的30%，二手房是根據(jù)年代，樓層，地段來確定你能帶多少錢。公積金首付40%。鄭州新房和二手房均價都在9100左右，91萬，首付三成，27萬希望對你有幫助

鄭州二手房首付比例是只要是首套房，不管新房二手房都是首付三成。二手房首付，是根據(jù)房子的年代，樓層，位置等因素來決定貸款的多少，二手房最多可以貸7成，銀行同樣也會根據(jù)房子的年代，樓層，位置等條件給一個評估價，然后同樣會根據(jù)以上條件來決定房子貸的成數(shù)。
二手房裝修估價該如何進行？

首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現(xiàn)在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

　　其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折

首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現(xiàn)在的價格為基
準考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。
　　其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年1