平房公攤面積應(yīng)該如何計算？

你好
1 .對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。
2. 可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每

　　公攤面積計算：
　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
　　共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。
　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤

樓房安全檢測應(yīng)該如何鑒定？

(一)達到或者超過設(shè)計使用年限的; (二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; (五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的; (六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; (七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下

我們平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

北京平房加蓋二層應(yīng)該如何辦理?

根據(jù)房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)房屋經(jīng)有關(guān)管理機關(guān)審查批準，發(fā)給建設(shè)許可證后，方可施工。劉先生應(yīng)在改建前報有關(guān)管理部門審查批準。如未經(jīng)審批，則屬于違章建筑，村民委員會主任通知其對違章部分予以拆除是有法律依據(jù)的。

你好，平房加二層有兩種做法：一是將原有建筑物徹底拆除后重新翻蓋；二是在保留或部分保留原有房屋的基礎(chǔ)上加二層。
第一種做法只要條件允許、多花一些錢做起來其實容易，而第二種做法工藝相對復(fù)雜很多。
在原舊房的基礎(chǔ)上加二層，不但節(jié)省費用、縮短工期、減少動靜還可以避免因拆除、垃圾清運、驚動鄰居等麻煩。
再一個拆后重建和原基礎(chǔ)上改造在辦理手續(xù)方面完全是兩回事，北京二環(huán)里拆后重建幾乎辦不到明確的手續(xù)、而原基礎(chǔ)上改造相對來

l形狀的平房應(yīng)怎樣設(shè)計改造成口形？應(yīng)該如何改造？

景觀設(shè)計師成為了非常火熱的行業(yè)之一，很多人都想成為景觀設(shè)計師，園林景觀設(shè)計專業(yè)包括園林建筑學(xué)園林景觀設(shè)計專業(yè)、園林測量園林景觀設(shè)計專業(yè)、園林制圖園林景觀設(shè)計專業(yè)、組織培養(yǎng)學(xué)園林景觀設(shè)計專業(yè)、花卉栽培園林景觀設(shè)計專業(yè)、園林美術(shù)園林景觀設(shè)計專業(yè)等。目前是相當有前途的專業(yè)，這幾年園林景觀設(shè)計專業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)非常容易。

房屋鑒定規(guī)定誰知道?

第一章　總　　則
　　第一條為加強本市房屋安全鑒定管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
　　第二條本規(guī)定適用于本市城市(含縣、建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)的各類房屋。
　　本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)，對已投入使用的既有房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、危舊程度是否危及安全進行鑒別、評定。
　　本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞

般鑒定單位會根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報告。
分很多種的，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據(jù)鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過最主要的作用還是為驗收房屋質(zhì)量提供一個證明，可以用來辦理房產(chǎn)證等等。
經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
希望可以幫助你

房屋安全鑒定規(guī)定哪位清楚？

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：
(一)注冊資金不少于 200 萬元； 　　
(二)從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 　　
(三)技術(shù)負責人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷； 　　
(四)專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。

第一條　為加強房屋安全管理，保障財產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險房屋改造，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條　本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條　房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。
第四條　房屋安全管理實行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進行鑒別、判定。

平房陽光房應(yīng)該怎么做？

陽光房具體的制作方法是：
　　
　　第一步：用厚度3毫米，規(guī)格為40mm*80mm的鋼管，按照合同尺寸和實際需要焊接鋼骨架，檐口的規(guī)格為80mm*80mm的鋼管。按照實際需要鋼管可以使用厚度更大，規(guī)格更高的鋼管。焊接前，鋼管應(yīng)做好防銹處理，再進行靜電高溫噴涂處理，保證鋼管不會銹蝕。焊接過程中應(yīng)保證鋼管連接處焊點飽滿，不松動，無縫隙。鋼骨架焊接完成后就可以最大限度的保證陽光房的安全性。在日后的使用中可以安全抵受大風大雨的襲

按國家標準如何計算下列房子的建筑面積？有什么規(guī)定？

價格在一千一平左右，別墅裝修總造價一般由設(shè)計費、基礎(chǔ)裝修費、施工管理費、主材產(chǎn)品費、軟裝配飾產(chǎn)品費和土建改造、加建費用及稅費等部分組成。目前在深圳一套建筑面積大概為200平方米左右的別墅項目，根據(jù)不同的風格設(shè)定和業(yè)主需求，經(jīng)濟型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費一般在十幾萬到幾十萬元不等，按單價一般每平米1000-3000元，其他各項費用要根據(jù)客戶需求來逐項計算。決定別墅裝造價高低的因素有很多，如施工項目的多少、主材品牌的選擇、墻頂?shù)孛嫜b飾材質(zhì)的選擇等，價格差別

如何鑒定危房

危房的鑒定根據(jù)委托的機關(guān)不同，目的不同，鑒定的方法也不同。
大抵有三類。
一是未交付或者剛交付未出售房屋類危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會鑒定機構(gòu)處理
二是已經(jīng)交付的重大項目所屬房屋的危房鑒定。可能屬于民事糾紛，也可能屬于刑事案件。
三是仲裁機構(gòu) 人民法院為了甄別是非委托的危房鑒定。

具體程序如下：申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進行初勘，如果房屋受損程度不高(C級)，那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當嚴重的或危房(D級)，鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。 正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個工作日內(nèi)完成。鑒定費用主要根據(jù)房屋用途有不同的標準，100平方米以下的住宅，初勘費是100元；若大于100平