二手房改房買賣要注意什么問題？

評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，個(gè)人所得稅，過戶費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，律師鑒證費(fèi)，測(cè)繪稅，查檔費(fèi)，勞務(wù)費(fèi)。居委登記費(fèi)。。。。

比普通商品房多一個(gè)土地出讓金，手續(xù)基本差不多。看看房產(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改地暖的問題

二手房改地暖的問題，二手房原來(lái)鋪的瓷磚，現(xiàn)在想把暖氣片改成地暖，層高還可以。 請(qǐng)問： 1 可以在瓷磚上直接鋪地暖嗎？ 2 地暖的上面是否只可以選擇瓷磚或復(fù)合板？PVC地板膠可以嗎？ 3 如果不拆掉原來(lái)的瓷磚地面，家鋪一層地暖和一層復(fù)合板，樓層承重會(huì)不會(huì)有問題？ 謝謝^_^

1，地暖管回填后可以鋪瓷磚，地暖是采用的反射采暖，需要有足夠的儲(chǔ)熱層，回填需要1比2比3的比例效果會(huì)更好。裝修的時(shí)候師傅或高訴您的。
2，最好用瓷磚或地板，采暖好。
3，至于樓層承重問題，得在裝修的時(shí)候綜合了解，才能解決實(shí)際問題。
0元搞定全屋設(shè)計(jì)，立省10000+

二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算啊？

一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已

房改房產(chǎn)權(quán)界定：(1)房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購(gòu)買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰(shuí)，

二手房改裝問題

我有套近97平的房子，才裝兩年，可是不喜歡了，想重裝下，請(qǐng)問大概要多少錢

這要看你裝修的風(fēng)格了，還有你選擇的材料，做個(gè)簡(jiǎn)單裝修的話大概在5萬(wàn)~6萬(wàn)左右吧。下面給個(gè)報(bào)價(jià)表你參考一下
關(guān)于二手房翻新價(jià)格問題

1.二手房 拆兩個(gè)洗手臺(tái) 一個(gè)浴缸 ，打掉一點(diǎn)墻，大概2平。多少錢？ 2.底板鋪裝 與墻體粉刷大概多少錢？

你家的情況需要落實(shí)兩個(gè)問題才能答復(fù)準(zhǔn)確：首先確定你家房子的內(nèi)墻面是原有涂料墻面還是裝修處理后的乳膠漆墻面！
如果是原有涂料墻面，則需要鏟除原基層涂料及磁膩?zhàn)踊鶎樱俅蚰M刮膩?zhàn)拥裙ば蛱幚恚c你找的店面的裝修公司做法處理是對(duì)的！
如果原有房子裝修過，你看是否乳膠漆的做法，如果是的話就可以打磨處理膩?zhàn)诱已a(bǔ)后的刷乳膠漆一底二面做法！

房改房二手房交易的費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，個(gè)人所得稅，過戶費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，律師鑒證費(fèi)，測(cè)繪稅，查檔費(fèi)，勞務(wù)費(fèi)。居委登記費(fèi)。。。。

比普通商品房多一個(gè)土地出讓金，手續(xù)基本差不多。看看房產(chǎn)證上你的產(chǎn)權(quán)占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權(quán)出售。

二手房改房買賣流程是什么？

1、進(jìn)行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。
2、賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購(gòu)房的定金(注意交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進(jìn)行買賣的雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致的意見之后,雙方需要簽

二手房改房過戶流程有哪些？

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
　　(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房子過戶分為兩種過戶類型，一種是贈(zèng)與過戶，還有是買賣過戶。如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，還有帶齊相關(guān)材料辦理就可以了。

二手房廚房改臥室的方法是怎樣的？

1、改是可以改，最基本的要有2個(gè)排水管道(一個(gè)是地漏排水；一個(gè)是洗菜盆排水)，或者就近可以接到排水管道的位置。
2、再有就是給水管道了，給水管道可以通過后期水電改造實(shí)現(xiàn)。
3、電源，這個(gè)也是可以水電改造實(shí)現(xiàn)水電改造實(shí)現(xiàn)。
4、天然氣管道，這個(gè)必須由當(dāng)?shù)氐奶烊粴夤緛?lái)負(fù)責(zé)實(shí)施。
5、臥室肯定是沒有“煙道”的，如果老小區(qū)可以往窗戶外排，拿就看小區(qū)物管允許不了；
最好還是不要有大的變動(dòng)

二手房改房稅費(fèi)是怎么收取的？

二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
(1)賣方二手房稅費(fèi)：
1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%,至今免征<

二手房
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙