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- 發布時間 ： 2017/11/16 0:00:00
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二手房正確的過戶流程？
請問我這邊要買一套二手房，請問正確的過戶流程是怎樣的呢？
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第 -
簡單說下二手房正確的過戶流程？
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(如房改房)的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
二手房商業貸款流程：買賣雙方提交材料--簽署銀行文件--房屋評估--銀行審核通過--辦理產權過戶--銀行放貸--抵押登記--按月還貸。
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請問我這邊要買一套二手房，請問正確的過戶流程是怎樣的呢？
南陽二手房大按揭流程：如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”。雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等，在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款(尾款)通過后直接打給原房東的。費用的話誰也沒法給你一個準確的數字，銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。如果你買的房子不大，這些費用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費用應該是過戶
北京二手房稅費計算代辦二手房過戶流程過戶所需費用房屋面積小于90平是家庭唯一商品住房所交契稅是1%不滿五年交營業稅5.5%,個稅1%。
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二手房自行過戶流程是怎樣的？
二手房買賣過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.到房管局先打網簽；
3.然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5.辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6.到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7.繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8.交易結束；
2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終 -
二手房過戶交易流程是怎樣的？
商貸流程： 簽買賣合同-準備交易資金(資料)-房屋評估-面簽(銀行借款合同)-銀行審批貸款-打印網簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產權遞件-買方給首付款-繳納稅費-領取新產權-辦理國土變更-辦理房屋抵押登記-領取抵押后的新產權-銀行放貸-物業交割-完成
全款流程：簽買賣合同-準備交易資金(資料)-打印網簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費-辦理產權遞件-買方給首付款-繳納稅費-領取新產權-辦理國土變更-物業交割-1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 銀行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明 -
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購二手房過戶流程是怎樣的？
一般二手房買賣不時一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續，中介會幫你辦理，因為他們要掙中介費，貸款下來之前你要把房子的首付先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續，等過完戶之后，帶著房產證去銀行做抵押，銀行會把你下來
這個是全部買二手房的交易的流程 二手房的交易流程是：
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭)
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證， -
榆林二手房過戶流程是怎樣的？
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作你好，希望幫到你
二手房買賣過戶流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同；
到房管局先打網簽；
然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
交
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買二手房過戶流程是怎樣的？
二手房過戶流程
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭)
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主(首期款)
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 -
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陜西二手房過戶流程是怎樣的？
房子的房產證是什么時候辦理的啊。這個很重要
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)；
2、一般不經過中介的二手房交易流程：
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。
你們這個情況需要先把房產從銀行贖出來，然后才進行過戶。如果對方又足夠的資金贖樓，那么就不需要什么特殊的手續。如果對方不夠那么就需要你墊付一部分的資金，那么這樣的情況就需要進行公證了或者對資金進行銀行監管。這樣比較安全，又不會出現糾紛。
你們現在的情況需要 -
二手房過戶流程是怎樣的?
2、簽訂二手房買賣合同
貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。
3、申請貸款
銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終首先業主要帶的東西:房本,業主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業主最早的購房發票(還有各項稅票),夫妻雙方復印件
然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶
過戶主要交個人所得稅,營業稅,契稅,其他的都是一些工本費之類的.
在中國房屋屬于不動產,只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續,否則原業主隨時可以
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