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二手房注意事項

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發布時間： 2017/11/16 0:00:00

上海買二手房注意事項和手續有哪些？

注意事項：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另

一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內部
上海買二手房注意事項及流程哪位朋友清楚?

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
首先是地理位置，再是房子的質量，然后買賣雙方簽訂買賣合同，需要貸款的話雙方還要到銀行簽訂貸款合同，再是到房產局辦理過戶手續，你拿到房產局開具的房屋買賣收件單或者房產局辦理的房產證土地證就算你真正擁有這個房子了

二手房流程:
簽定合同-----申請貸款-----銀行申批-----銀行同意貸款-----轉移登記(過戶)----- 辦理水、電、煤氣等過戶-----房屋交接
(過戶的時候注意要留點尾款，等房子收了以后在交給賣方)
稅費：
契稅成交價*3%(二套房)
營業稅 (成交價-發票價)*5.5%
個人所得稅(成交價-發票價)*20%
交易管理費面積*6

0元搞定全屋設計，立省10000+

上海買二手房注意事項有哪些？

你好，以下是買二手房應該注意的事項：
1.中介費最好在簽訂居間合同前談好。
2.特別重申產證調查和戶口問題，和限購、貸款等問題。(戶口是否存在非房本上的名字，請特別注意)
3.居間合同往往和買賣協議在一起捆綁，簽字前請全部看清楚。
4.房屋地址，面積，購房日期，驗證賣家戶口本原件，房產證原件，結婚證(如果有)，身份證。
5.委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認識以外，是否服務內容

注意事項：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 ??
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解
上海買二手房注意事項都有哪些？

購買二手房注意事項
(1)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受

要注意商品房、央產房、已購公房、經適房等，可上網查詢每種房子的買賣政策。一定要確認房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔的各項稅費。為了避免可能出現的問題，在補充合同里加上一條：如因賣方原因導致此房不能買賣，則對方應承擔***違約責任。
上海買二手房注意事項及流程哪位朋友清楚？

一、注意事項如下：
　　1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
　　3、交易房屋是否在租
　　(須注意：買賣不破租賃)
　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
　　5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
　　6、房屋是否合法 (不要

首先，要找正規的中介公司，直接找業主最好，不過基本上很少人能找的到的，找業主也要小心騙子，找業主買房子一定要驗證過房產證真假后再交訂金。
其次，購房合同要看清楚，現在房貸比較緊張，要寫清楚房貸辦不了該如何處理，還有就是交易期限不要太短，3個月比較好。如果是付全款，一定要寫清楚什么時候付多少錢，最后付多少，一般最后可以留5W左右等交房了再付。中介費用一般是房款的2%-3%，在過戶后就要給中介費用了。
最后呀，你要注意看清楚
誰知道上海買二手房注意事項有哪些？

上海買二手房注意事項如下，希望對您有所幫助：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果

1.買房你如果托中介的話,你要找家比較誠信,不食差價,服務好的公司
2.看房時要注意選擇房源,盡量不浪費時間,然后多比較幾套,選擇一下最適合的自己的房源.
3.房子看滿意了,就涉及到談價的問題,簽合同的問題,兩方到交易中心過戶的問題,付款方式的問題(有按揭/一次性/公積金),轉款及收到產權證的問題,最后就是兩方物業交接的問題
4.簽合同時需要看清房屋產權
上海購買二手房注意事項有哪些？

上海購房二手房需要注意的事項有如下：

　　一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。

　　了解售房者需要了解以下事項：

　　1、查看產權所有人的身份證件。

　　2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

　　出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合

注意事項：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的

裝修公司PK，比設計+比報價+比服務，只選對的不選貴的！

買上海二手房注意事項有哪些？

注意事項有：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份

一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)
上海購買二手房注意事項有哪些？

外地戶口，社保快滿24個月了，想在上海寶山區買房，附近沒有新樓盤，不得不選擇二手房了。
但是對二手房交易實在是不了解，去年也因為購房已經跟鏈家鬧過糾紛了，實在是怕的不得了。
還請天涯友人告知相關二手房交易流程及注意事項，實在是不敢完全信任中介，被騙怕了！
哎，對于中介，只能又用又防了！

第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證(若沒有結婚，則要出示單身證明)。
第二，注意房屋的產權狀態。房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根
求告知上海購買二手房注意事項有哪些？

注意事項：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ??
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三

　一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。
了解售房者需要了解以下事項：
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二、對所購買的房產進行了解。