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二手房注意事項

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發布時間： 2017/11/16 0:00:00

二手房要注意的問題

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購買二手房是一定要找個資質全的中介公司，多看看，多學習，多了解一下情況，沒有壞處的！！中介的費用一般是在所購買房款的2%左右。注意事項:1.選擇正規的大的中介公司，這樣資源也多，對于購房選擇上也多。2.有合適需求的房子，了解清楚房子的產權問題，一般這個中介會替您把控!3.房子的周邊配套啦，還有房子的稅費問題也需要考慮其中(住址，公寓，商業...是否5年，普通，非普通等等都是會影響到購房成本)購買二手房，那需要注意以下事項：1、產權是否可靠：需注意產
購買二手房要注意的問題都有哪些？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個

二手房費用:
購買超過5年、住房面積低于140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
購買超過5年、住房面積超過140平方
3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
購買未滿5年、住房面積低于140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80

0元搞定全屋設計，立省10000+

在長春購買二手房要注意哪些問題？

你好，我認為首先看賣房子的人是不是相關證件本人，是否是產權人，最好是和本人談相關事宜！
其次是房子，選擇房子的地點、大小、朝向，然后看一下房子周圍的環境，物業！
這些都滿意的話在看看房子的年限是不是很久了，室內的一些家裝設施使用情況！水電正常，還有多問問鄰居冬天供暖情況！！很重要啊！！
如果各方面都滿意的話，再談談價錢，房屋相關證件更名及相關水電費折更名等事宜！
估計你上什么檔案館也調不出來啥

你好，下面幾個問題是應該注意的：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好
求問大神看二手房要注意哪些問題

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，多沒有按規定繳納土地出讓金;購買時注意下面7情況不要買：

　　1、沒有房權證的房屋;

　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋;

　　3、產權共有人不同意的房屋;

　　4、在抵押狀態的房屋;

1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權
成都市買二手房要注意哪些問題？

1房產產權是否明確(最重要的一條)
2房屋質量
3之前業主是否有糾紛
4產權的屬性(即那類產權,如土地的性質:劃撥)

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
在長春購買二手房要注意哪些問題？

坐向，最好是坐北向南，樓與樓不要靠的大近，采光要好，要有大型停車場，物業費不要大高，小區出口要寬，出入車輛不堵，房子平方米要準，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等，有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價。

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
選擇購買二手房要注意哪些問題

選擇購買二手房要注意哪些問題呢？了解的朋友給說說看

購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：
一、切實查明產權狀況
在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別

裝修公司PK，比設計+比報價+比服務，只選對的不選貴的！

成都市買二手房要注意哪些問題？

成都市買二手房注意事項：
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的

第一:物業地址是不是和房產證上面的一樣。
第二:房產證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。
第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產權糾紛
簽合同要注意的幾點
第一:房屋總價，大小寫都要看清楚
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因為要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是房屋總價
第三:合同上面填寫的
購買無房產證的二手房要注意哪些問題？

需要注意的情況如下：

1.將來不可以辦理產權證的，不建議購買，風險太大。

2.將來可以辦理產權證的，可以以租金抵扣購房款。

在賣方辦理完畢產權證后，再辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！

3.在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡

在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。可以以租代購，在賣方辦理完畢房產證后，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范
買二手房需要注意的問題誰知道有哪些？

　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房

要注意的很多，我給你列出來。
第一:物業地址是不是和房產證上面的一樣。
第二:房產證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。
第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產權糾紛
簽合同要注意的幾點
第一:房屋總價，大小寫都要看清楚
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因為要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是