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二手房注意事項(xiàng)

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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/16 0:00:00

買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù)

辦理二手房過(guò)戶需要的手續(xù)如下：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定
想問(wèn)下各位買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么資料

買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外) 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上； (2)買(mǎi)方不是

、房屋所有權(quán)證書(shū)

　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

　　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房

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買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么

1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明)

一、申請(qǐng)登記程序：
1，調(diào)檔：開(kāi)新購(gòu)房證明(身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身的要開(kāi)單身證明原件2張)
2，打交易申請(qǐng)表
3，配圖(二樓測(cè)繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。
二、配圖查驗(yàn)資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、存量房買(mǎi)賣(mài)合同。
非成套房屋應(yīng)提交買(mǎi)方身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
3
買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)有人知道嗎？

你好，.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù)希望我的回答對(duì)你有所幫助。

買(mǎi)二手房過(guò)戶手續(xù)：
辦理流程
1．購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi))
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門(mén)核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
提交材料
1．登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)
2．申請(qǐng)人身份證明
3．房屋所有權(quán)證原件
4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件
5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易
我想了解下買(mǎi)二手房過(guò)戶需要什么證件

夫妻雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，原產(chǎn)權(quán)證、土地證，買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻均要到場(chǎng)。先辦產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后買(mǎi)方自己去辦土地證就可以了。

你好很高興為你解答據(jù)我所知，我知道的都需要這些
1、房屋所有權(quán)證書(shū)
　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
　　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
幾年前購(gòu)買(mǎi)的二手房現(xiàn)在過(guò)戶需要什么手續(xù)及費(fèi)用？

二手房過(guò)戶新政策是什么？我購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶，現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過(guò)戶了，可原房主不配合辦理二手房過(guò)戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過(guò)戶？針對(duì)這個(gè)我問(wèn)題我咨詢(xún)了相關(guān)的律師，這是我咨詢(xún)的結(jié)果，大概是關(guān)于二手房過(guò)戶新政策的解讀！律師專(zhuān)家稱(chēng)，有關(guān)二手房過(guò)戶新政策和二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題最近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買(mǎi)房者辦理過(guò)戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶。辦理二手房過(guò)戶時(shí)，

一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房
問(wèn)一問(wèn)大家買(mǎi)二手房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

(一)、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣(mài)方支付尾款。

1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。 2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明)，你可以參考下的。

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買(mǎi)二手房土地證的問(wèn)題,關(guān)于房產(chǎn)證？二手房過(guò)戶需要什么？

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。(就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。(帶你的

不存在這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橄纫型恋厥褂脵?quán)證才能辦理房產(chǎn)證，如果辦理了房產(chǎn)證，說(shuō)明土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理，可以進(jìn)行二手房交易了。因此不存在土地證過(guò)戶的問(wèn)題。
二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

你好，一般有買(mǎi)賣(mài)雙方合同，然后去公證處公證，然后按手續(xù)做即可。希望能夠幫助到你。

辦理流程
1．購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi))
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門(mén)核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

提交材料
1．登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)
2．申請(qǐng)人身份證明
3．房屋所有權(quán)證原件
4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件
5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交
二手房房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦房產(chǎn)證過(guò)戶和國(guó)土證過(guò)戶.首先要帶著買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒(méi)有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來(lái))到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開(kāi)的就是政務(wù)公開(kāi)的房產(chǎn)部門(mén)),辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購(gòu)房金額5%的營(yíng)業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一段時(shí)間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái),帶雙方身份證及新舊國(guó)土證,到國(guó)土局再辦理國(guó)土證過(guò)戶手續(xù).

二手房房屋過(guò)戶需要的手續(xù)有：
1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
2、賣(mài)方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》