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買二手房這些事必須知道
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新房不好買，二手房更不好買哦！因為你買新房只要和銷售“過招”，而二手房你要和房主以及房產中介一起“過招”，有時候一個小細節沒有注意就會惹上糾紛。如何在購買二手房時保障自己的利益呢？
一、看房屋手續。
房產證（不動產權證）是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買方來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最 好選擇有房產證（不動產權證）的房屋進行二手房交易。
二、看房屋產權
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、違約責任要明確
雙方簽訂買賣合同的時候，應當在合同上注明相關條款。這個時候購房者要明確兩個方面：一方面是付款的時間，購房者一定要確認購買的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購房款；另一方面是違約責任要明確，這樣可以免除購房者在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
四、看交易房屋在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。
五、物業交割清晰
物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，也許這些金額相對房價來說不算大，但是交割不清楚會遺留下很多問題，畢竟原房主拖欠房屋有關債務會給新業主的入住帶來困擾。
六、付款時間清晰
交易雙方好在簽訂合同的時候就預定好付款的流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好絕對的日期，不要用過于模糊的詞語約定，比如“過戶后付余款”就是一個模棱兩可的時間。畢竟“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。
七、稅費承擔清晰
二手房交易需要交納的稅費由誰支付雖然均已在辦證條款里明確，但是房主如果認為個稅、營業稅負擔過重的話，毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應該事先明確好，防止房主為轉嫁稅費而出現抬高房價的情況。
八、違約責任清晰
買賣雙方無論還自行交易還是通過中介，都應該在合同中約定好雙方的責任，明確履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，就算發生糾紛也有據可依。
很多時候二手房的交易要比新房交易來得更為麻煩，因為新房好歹有一個開發商作為保障。二手房則不然，一般都是私對私的交易，所以里面自然有很多鮮為人知的陷阱圈套。在購買二手房時大家一定要更為謹慎行事，不要為了貪圖一時的痛快，讓自己掉入了別人的圈套之中，一失足成千古恨。
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