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二手房交易中會出現(xiàn)哪些風(fēng)險呢?怎么規(guī)避?

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二手房交易中會出現(xiàn)哪些風(fēng)險呢?怎么規(guī)避?

時間：三天前
來源：裝修界

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　　如今人們買房子，二手房交易量越來越多，但是二手房交易其中會涉及很多手續(xù)，稍不留心就會陷入糾紛。這就需要我們多多了解相關(guān)知識來規(guī)避風(fēng)險。那么，二手房交易中會出現(xiàn)哪些風(fēng)險呢?怎么規(guī)避?今天小編就給大家奉上一份二手房交易風(fēng)險認(rèn)識及規(guī)避攻略，來看看~

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　　一、二手房交易風(fēng)險有哪些?

　　1、了解是否屬于允許出售的房屋

　　因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

　　此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。

　　比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　7、交房時間

　　在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　8、違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

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　　二、如何規(guī)避買賣風(fēng)險?

　　交易風(fēng)險既然客觀存在，那么我們必須采取一定措施來規(guī)避這些風(fēng)險。以下：

　　1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

　　2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

　　5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

　　6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

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　　除此之外，作為購房人要從自身加強(qiáng)對于二手房知識的了解和學(xué)習(xí)。在這個過程中有幾個方面必須注意：

　　(1)要檢查房屋手續(xù)是否齊全;

　　(2)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

　　(3)核實(shí)交易房屋是否在租;

　　(4)檢查土地情況和土地的使用年限;

　　(5)市政規(guī)劃是否影響;

　　(6)福利房屋是否合法;

　　(7)單位房屋是否侵權(quán);

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠;

　　(9)中介公司是否違規(guī);

　　(10)合同約定是否明確。

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　　購房也有風(fēng)險，交易需謹(jǐn)慎！相信通過上面的詳細(xì)介紹，大家已經(jīng)對于風(fēng)險隱患有了認(rèn)識，也對如何規(guī)避有了了解。》》》免費(fèi)驗(yàn)房《《《那么，在交易中一定要注意相關(guān)問題，不能馬虎，畢竟購房是大事，關(guān)乎錢財(cái)身家。希望大家都能買到心儀的房子，購房順利！