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時間：三天前
來源：裝修界

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如今中國房市各種新規(guī)定層出不窮，二手房的交易流程與之前也有不太相同之處，也有了需要購房者小心謹(jǐn)慎的情況，那么關(guān)于新版二手房的交易流程，到底要注意什么問題呢，關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的一些問題也是購房者密切關(guān)注的一點，所以快和小編一起學(xué)習(xí)吧。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人

2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處

3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成

2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓

2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積

3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點

2.管線是否太多或者走線不合理

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格

2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)

3.車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限

2.哪些人住過，什么背景，是何種用途

3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案

4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次

2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心

3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價

1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值

2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估

3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的低保值價。

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可

2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明

3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押

4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠

5.支付有關(guān)手續(xù)費。

十四、請律師

1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠

2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證

2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書

2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1.要注意報紙的新消息

2.向律師及中介代理公司咨詢

3.可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解新的信息。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛

2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十九、選銀行和辦按揭

1.如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

2.申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。

二十、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1.不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題

2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二十一、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程

2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

總的來說，二手房買賣營業(yè)流程雜，還要交各類參差不齊的稅費，如果沒有好好了解一下再采取措施的話，是對自己選購房子很不利的，這個時候就需要我們來幫助您》免費驗房體驗《。當(dāng)然不管是二手房還是新房，交易過程順利完成之后最重要的還是裝修過程，》免費量房設(shè)計報價《只有把裝修搞定，這套房子才從心理上感覺到真正屬于自己，最后希望上面的建議對您有幫助！