您好，歡迎來到

哈尔滨裝修網(wǎng)!

哈尔滨預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

哈尔滨 [切換]

哈尔滨裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

哈尔滨裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
装修流程
相关法规
二手房交易稅收有何好處嗎？有哪幾部分構(gòu)成？

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

1

0

9

m2

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

二手房交易稅收有何好處嗎？有哪幾部分構(gòu)成？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1648

　　如今二手房的交易量越來越大，因?yàn)橘徺I二手房有許許多多的好處。方便、環(huán)境好又有現(xiàn)成，但是，二手房交易其中有很多稅收。二手房交易稅收好處多多，你知道其中的緣由嗎?你知道二手房交易稅收有何好處嗎?二手房的稅收又有哪幾部分構(gòu)成呢?

QQ截圖20170610202254.png

　　一、什么是二手房交易稅收

　　主要是指買賣雙方在二手房的交易過程中，雙方都需要向稅務(wù)部門繳納各類的稅費(fèi)。其本意是減少房地產(chǎn)的交易，抑制房地產(chǎn)市場的過熱膨脹狀態(tài)。

QQ截圖20170610202206.png

　　二、二手房交易稅收有什么好處

　　1、增加了房地產(chǎn)市場的房屋供應(yīng)量,有效緩解供不應(yīng)求的困境。

　　2、抑制了不斷惡性膨脹的房價(jià)和過熱的房地產(chǎn)市場。

　　3、一定的二手房交易稅收利于規(guī)范交易秩序,維護(hù)交易安全。

　　4、二手房交易的過程中,買賣雙方都需要承擔(dān)一定的交易稅收費(fèi)用，不僅減輕了買家的稅收負(fù)擔(dān)，還增加了國家的稅收收入。

QQ截圖20170610202116.png

　　三、二手房交易稅收包括哪些

　　1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;

　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　7、核檔費(fèi)：50元。

QQ截圖20170610202232.png

　　四、二手房交易五關(guān)

　　二手房交易又由五關(guān)組成，每個(gè)關(guān)卡之間相互聯(lián)系，并且是不可缺少的組成部分，五關(guān)缺一不可，每一關(guān)都十分的重要。

　　定價(jià)關(guān)

　　二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

　　建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評估。

　　合同關(guān)

　　近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。

　　建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

　　過戶關(guān)

　　辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

　　建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

　　付款關(guān)

　　付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

　　建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。

　　交驗(yàn)關(guān)

　　物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。

　　建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。

　　二手房交易稅收是按照相關(guān)法規(guī)的定的，所以購買房屋時(shí)一定要按照法律法規(guī)繳納相應(yīng)費(fèi)用，這不僅有益于他人也是對自己的保障。在交易中二手房稅收繳納要注意政策，不要一時(shí)不察上當(dāng)受騙。想要了解更多請關(guān)注<<<裝修界>>>。