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上海家庭二次裝修趨旺，裝修驗(yàn)收重點(diǎn)5要素

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上海家庭二次裝修趨旺，裝修驗(yàn)收重點(diǎn)5要素

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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隨著中國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)的交易量越來(lái)越大，二手房翻新裝修也成了熱門需求。翻新裝修也成為了現(xiàn)今買賣房屋后的一個(gè)重中之重，非常重要。近期，二次裝修需求趨旺，但是大家也需要在挑選裝修公司時(shí)，謹(jǐn)慎挑選。裝修驗(yàn)收也需要注意一些要點(diǎn)。

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據(jù)BMC（建材零售調(diào)研渠道）近期調(diào)查顯示，今年上半年新房交易量遇冷直接影響裝潢市場(chǎng)總量，在新房裝修市場(chǎng)不景氣、物價(jià)上漲的情況下，滬上多數(shù)裝修家庭縮減了預(yù)算，而二次裝修市場(chǎng)需求則增長(zhǎng)明顯，二次翻新、局部改造的市場(chǎng)需求已經(jīng)超過(guò)新房裝潢。

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多數(shù)家庭預(yù)算縮減

數(shù)據(jù)顯示，今年的家庭裝修金額已隨著原材料和人工費(fèi)用持續(xù)高企同步上升，多數(shù)家庭雖已收緊計(jì)劃，但預(yù)計(jì)總額仍將超出約一到兩成。5萬(wàn)-20萬(wàn)元區(qū)間裝修預(yù)算約占調(diào)研人群總體55%。裝修主力房型方面，60-80平方米區(qū)間增長(zhǎng)迅速，同比去年提升26%。各大裝潢公司開(kāi)始主打緊湊型設(shè)計(jì)方向，有效控制成本，積攢客源，中小戶型及保障房裝修成為保平求長(zhǎng)的一條出路。

二次裝修需求趨旺

BMC分析顯示，目前舊房改造、置換更新和婚房市場(chǎng)仍是裝修主力。二手房改善性裝修、局部空間改造需求比例同比去年增加兩成左右。新房裝修、二次翻新、局部空間改造占比分約為4.5:3.5:2。不少業(yè)主反映，目前房?jī)r(jià)仍然太高，新房買不起，就把現(xiàn)有房或新購(gòu)二手房重新裝修。常規(guī)70平方米舊房裝修最低花費(fèi)為6萬(wàn)-8萬(wàn)元。

裝修人群趨向年輕

隨著置業(yè)人群向80后90后遷移，裝修意向風(fēng)格更趨多遠(yuǎn)。70后舒適風(fēng)和80后個(gè)性潮相互融合，年輕業(yè)主從被動(dòng)挑選轉(zhuǎn)向主動(dòng)參與風(fēng)格設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)適用舒適，更具人情味和文化內(nèi)涵的家裝設(shè)計(jì)成為主流。材料安全、裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量是消費(fèi)者最關(guān)心的要素。裝修前要求材料檢測(cè)文本齊全、裝修后第三方檢測(cè)等是年輕業(yè)主理性認(rèn)識(shí)提高的表現(xiàn)。綠色安全日益成為業(yè)主裝修關(guān)注的焦點(diǎn)核心。

繼家居建材產(chǎn)品走上網(wǎng)銷渠道并成為年輕業(yè)主消費(fèi)常態(tài)之后，裝潢界也紛紛試水電商渠道，獲得了不錯(cuò)成績(jī)。BMC從齊家網(wǎng)等協(xié)助調(diào)研網(wǎng)站獲悉：與實(shí)體門店情況相反，網(wǎng)上定購(gòu)建材人群上漲了近30%，整體裝潢設(shè)計(jì)咨詢上漲約20%。年輕業(yè)主消費(fèi)行為方式傾向于網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、口碑評(píng)估收集。價(jià)格因素更是首要問(wèn)題，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的大幅讓利直接促成訂單交易。

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上海二手房裝修要注意的各種細(xì)節(jié)是非常多的，裝修好以后驗(yàn)收的問(wèn)題也是非常關(guān)鍵的。業(yè)主不要著急入住，在房子裝修好以后一定要做好驗(yàn)收，裝修出現(xiàn)的問(wèn)題要分清該是誰(shuí)負(fù)責(zé)就負(fù)責(zé)，不然等到入住以后再去說(shuō)就說(shuō)不清楚了。裝修以后驗(yàn)收的時(shí)候泥水、電路、水路、木工、油漆這5個(gè)要素面是一定要注意的，千萬(wàn)不能馬虎了。

要素1：墻地磚空鼓率不能超5%

二手房改造時(shí)墻的防水一定要補(bǔ)做，一般建議做防水時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進(jìn)行重疊，防止出現(xiàn)裂縫。另外，墻地磚一般都會(huì)考慮重新鋪貼，受原結(jié)構(gòu)影響，驗(yàn)收時(shí)首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面有沒(méi)有破碎、崩角的現(xiàn)象，還應(yīng)該注意花磚和腰線位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率，可用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。墻地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。

要素2：驗(yàn)收電路留張“管線圖”

電路驗(yàn)收分強(qiáng)電驗(yàn)收和弱電驗(yàn)收。強(qiáng)電驗(yàn)收采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量，不達(dá)標(biāo)的電線可能會(huì)被擊穿。弱電采用專用工具測(cè)試：專用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測(cè)試工具、萬(wàn)用表等完全測(cè)試合格后再進(jìn)行下一步施工工作。此外，還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座應(yīng)設(shè)有防水蓋。

裝修完畢之后，消費(fèi)者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當(dāng)電工剛把電線埋進(jìn)墻壁時(shí)，就可把這些墻壁編上號(hào)碼并畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，應(yīng)標(biāo)明管線的接頭位置，這樣一旦出現(xiàn)故障，馬上可查找線路位置。據(jù)了解，專業(yè)裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位，給所有的客戶配管線圖以外，還把管線圖做成光碟，讓客戶對(duì)隱蔽工程無(wú)后顧之憂。

要素3：有地漏房間看是否有積水

水改完畢，用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個(gè)回路里面全是水;關(guān)閉水表及外面閘閥(一定要做好保護(hù))。然后開(kāi)始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過(guò)0.05MP為合格。此外，業(yè)主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現(xiàn)象，檢驗(yàn)方法非常簡(jiǎn)單：打開(kāi)水龍頭或者花灑，一定時(shí)間后看地面流水是否通暢，有無(wú)局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進(jìn)行檢驗(yàn)。

要素4：木工驗(yàn)收注意門縫的寬度

二手房的門、柜體等基本都是需要改造的，這方面的驗(yàn)收需格外小心。首先現(xiàn)場(chǎng)制作的木門應(yīng)驗(yàn)收門的開(kāi)啟方向是否合理，開(kāi)啟時(shí)是否靈活，有沒(méi)有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過(guò)3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。對(duì)于柜體柜門來(lái)說(shuō)，要檢查開(kāi)關(guān)是否正常，柜門開(kāi)啟時(shí)應(yīng)該操作輕便、沒(méi)有異聲。另外，應(yīng)查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

要素5：油漆工驗(yàn)收可用兩種方法

油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收時(shí)要注意檢查涂料的品種、顏色及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無(wú)流墜和皺皮等情況，顏色應(yīng)基本一致并無(wú)刷紋。此外，墻面的乳膠漆應(yīng)該沒(méi)有脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

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關(guān)于上海二手房裝修好以后的驗(yàn)收問(wèn)題，今天就介紹到這了，二手房的驗(yàn)收其實(shí)跟新房還是有一定的差別的，細(xì)節(jié)問(wèn)題更要處理好，因?yàn)槎址恳话愣加袔啄晟踔潦畮啄甑臍v史，所以相對(duì)比較老化了，如果裝修出現(xiàn)問(wèn)題再返工會(huì)對(duì)整個(gè)房子有影響的，所以上海二手房裝修的時(shí)候一定要仔細(xì)，好的裝修公司可以幫助業(yè)主解決不少的麻煩。更多關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)>>>2017年最新二手房交易個(gè)稅需要繳納多少？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 送給一些想購(gòu)買二手房的業(yè)主們。