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新房VS二手房誰更劃算?買房謹記!

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上,房子選擇也是最正確的,那么買新房好還是二手房好?小編整理了以下新房與二手房的不同!


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  新房和二手房哪個劃算

  1、 在時間上

  二手房一般是現房,買了能立馬入住。而新房多是期房,買了還需要過一段時間才能交房入住,如果現在沒地方住的話,買二手房會比新房省了一段時間的房租。

  2、 在價格上

  同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的價格一般是固定的,衣架空間不大,而買二手房,有時候碰到賣家急于用錢的,會有很大的議價空間。

  3、 在品質上

  新房設計新穎、配套設施更先進,安全性能更好、有些采用新能源,能節省資源,減少開支、新房子有品質擔保,維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊,有時候戶型也是老戶型。內部設計也不是那么合理,小區環境相對較差,居住品質會降低。

  4、 配套設施上

  二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。

  5、 在現金流上

  新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。出于規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  6、 在風險上

  二手房容易碰到產權不清,二手房賣家拿錢跑路,二手房是兇宅等等。新房也會碰到開發商爛尾。


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  買新房的理由

  1、新房貸款容易,二手房貸款難

  房貸有幾類,但不管你家用的是哪一個,往往最久可貸30年,新房可以直接與銀行進行申請,審批也比較容易。但是二手房的貸款就比較難了,很多銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,超過30年的房子很難進行貸款,即使辦理了也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  2、新房的稅費較少

  眾人皆知,房子變更會產生許多費用,這兩種類型的房子契稅雖說是一樣的,但后者在交易的過程中會產生的稅費很多,比如契稅、增值稅、個稅、中介費等。往往本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

  3、交易流程簡單

  此種房子都是直接去售樓部交易的,只要把相應的材料帶到,后面的大部分事情都是別人幫你辦理的。而二手房則麻煩很多,包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。


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4、二手房舊

  這是兩者最明顯的不同,后者是別人已經住過的,自然比較陳舊,以前的設計也沒有現今合理,居住起來品質有所下降,而且還可能時不時的產生維修費用。

  買二手房的理由

  1、二手房可選空間大

  購房也是要耗費很多精力的,還要花時間到處跑,而這類的房子我們可以根據事先的喜好來找,比如位置、戶型、樓層等,周邊的設施比較齊全,交通發達,這些都是看得到的,升值潛力大。

  2、二手房污染小

  這類型的房子被人居住了很多年了,有害氣體也揮發得差不多了,因此對人沒有傷害,對健康有保障。


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  新房與二手房各有千秋,購房者應各取所需分別對待,要根據個人需求進行選購,在預算范圍內選擇合適的房源,這才是最重要的。以上就是小編為大家介紹的關于新房和二手房的相關知識,希望對大家有所幫助!

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