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房屋公攤面積怎么算你知道嗎

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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     辛苦幾十年終于湊夠了首付買了新房,收房卻發現99平的房實際只有不到70平!幾十萬的房款買了啥?剩下的30多平竟然都是公攤面積!市民王先生內心是崩潰的,僅因簽合同的一時疏忽,竟給自己挖了這么大一個“坑”。在為大家介紹房屋公攤面積怎么算之前,裝修界小編先向大家介紹一下什么是公攤面積和公共建筑面積,這些是計算公攤面面積之前必須要了解的。公用建筑面積是指的整棟樓的產權人共用的整棟樓的公共部分建筑的面積,其包括樓道中的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、門廳過道等。而公攤面積就是這棟樓中的每一戶應該分攤的這些建筑面積。因為按照有關規定,這些公攤的建筑面積產權是共有的,所以業主有義務承擔起責任。


房屋公攤面積怎么算你知道嗎-圖片2.jpg


     一般而言,在相同的建筑面積下,公攤面積越小,房屋的室內面積越大,所以在購買時,應該選擇同樣條件下公攤面積小的房屋,這樣室內面積才夠大。但是,在購房時也不能一味追求公攤小,因為公攤是包括一些房屋配套設施的,所以一旦公攤面積過小,可能就會縮減公共設施的數量和質量,對于我們而言,可不是什么好事。一般而言,只能對不同類型的房屋有不同的算法,因為每一個開發商的公攤面積可能不同,比如擁有兩戶電梯的就比擁有一戶電梯的公攤面積大,戶數的多少也會影響公攤面積。通常而言公攤比例在18%~23%之間為好。


房屋公攤面積怎么算你知道嗎-圖片1.jpg


     那么我們的公攤面積是怎么算的呢?首先,設計單位會計算整棟樓的公共面積,再除掉建筑面積,算出公攤率,再用公攤率乘上每一戶房間的室內面積,就得到了每一戶的公攤面積。

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