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購買二手房費用須知
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如今房價居高不下，以及社會壓力越來越大，許多消費者們選擇了購買二手房。那么購二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?裝修界小編為二手購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買二手房稅費的計算方式，下面就由小編為您介紹一下相關購買二手房費用知識，希望能對您有所幫助！
1、契稅(買方支付)
①對個人購買家庭 住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；（北上廣深除外)
2、營業稅(買方支付)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，北上廣深除外。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅
5、土地稅增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、 傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價0.003%(過戶價<50萬)
過戶價0.0025+250(50萬<過戶價500萬)
過戶價0.002+2750(500萬<過戶價1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
一．住宅產證面積【140平米以下】房屋的過戶稅費： 營業稅
產證發證日期未滿兩年 成交價*5.6% 產證發證日期滿兩年 無 個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1% 安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無 契稅
產證面積90平米以下
成交價*1%（首套房） 90平米（含）—140平米之間 成交價*1.5%（首套房）
二套房不計上述面積區分 成交價*3% 交易服付費 產證面積*6元 產權登記費 80元\件
抵押登記費 80元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
二．產證面積【140平米（含）以上】房屋的過戶稅費： 營業稅
產證發證日期未滿兩年 成交價*5.6%
產證發證日期滿兩年 無個人所得稅 成交價*1%
土地收益金 單位房改房 成交價*1%
安居房 成交價*2%
可上市交易的經濟適用房 成交價*15%
商品房 無
產證面積90平米以下 成交價*1%（首套房） 90平米（含）
—140平米之間 成交價*1.5%（首套房）
二套房不計上述面積區分 成交價*3% 交易服付費 產證面積*6元 產權登記費 80元\件
抵押登記費 80元\件（貸款購房繳納）
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
三．非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
以上就是裝修界小編為您提供的購買二手房費用的相關內容。在進行購買二手房屋的時候一定要考慮到相關問題與產權保障，切勿貪圖小利益，讓自己深陷房產之中。在購買二手房時，要根據自身情況購買，理性購買，綠色消費。購買二手房需謹慎。
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