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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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如果您是剛買到新房子的業(yè)主，那么您可能比較想要盡快找到合適的裝修公司，盡快完成裝修，畢竟裝修市場(chǎng)現(xiàn)在如此火熱，說(shuō)不定哪天那些建材就又漲價(jià)了。裝修界小編在此提醒您，如果已經(jīng)找好裝修公司了，那么還有件事請(qǐng)注意哦！那就是合同的簽訂問(wèn)題。因?yàn)椋贤悄c裝修公司的一種法律上的約定，也限定了對(duì)方的服務(wù)范圍。那么，究竟有哪些要注意的呢？請(qǐng)往下看！

一、合同簽訂前7項(xiàng)原則

1、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書(shū)；

2、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒(méi)有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎；

3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同；

5、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂；

7、詢問(wèn)裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

二、裝修合同注意事項(xiàng)

對(duì)裝修公司供給的規(guī)劃方案要有具體的規(guī)劃樣圖。核算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲審定,如有也許找有關(guān)咨詢。假如委托裝修公司選擇建材的話,裝修公司通常會(huì)供給預(yù)選的資料樣品,客戶應(yīng)當(dāng)保留以便日后查看對(duì)照。

在簽訂合一起,應(yīng)具體注明施工工期、幾回檢驗(yàn)程序(包含資料、蔭蔽工程、部分和全體檢驗(yàn)等)、具體制造進(jìn)程的闡明、甲乙雙方各自供給的資料的明細(xì)表和日期等,一起還應(yīng)約好好違約金的賠付份額。在約好裝修的資料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要十分詳盡,包含外墻、內(nèi)墻、頂棚、地上、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等

三、案例分析

案例：設(shè)計(jì)師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)

近日，業(yè)主陳先生反映：“我家的住宅是一套96平方米的兩居室，和裝修公司合同約定的裝修價(jià)格是6萬(wàn)元。但裝飾公司沒(méi)有統(tǒng)一配送環(huán)保材料，工藝水平也極一般，到了中期驗(yàn)收交款時(shí)，卻比合同多出了近3萬(wàn)元。我家的裝修并沒(méi)有增加項(xiàng)目，工長(zhǎng)卻說(shuō)設(shè)計(jì)師把尺寸算錯(cuò)了，合同上有‘按實(shí)際發(fā)生計(jì)算’的條款。只要我不給錢，工地就停工了，遇到這種情況真讓人頭痛。”

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)：這類糾紛屬于“合同約定不清”或者說(shuō)是“設(shè)計(jì)師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)”，設(shè)計(jì)定價(jià)的目的不是給業(yè)主裝修，而是按照業(yè)主的消費(fèi)水平定價(jià)，并且在計(jì)算具體尺寸時(shí)做了手腳，造成合同報(bào)價(jià)和實(shí)際結(jié)算價(jià)格的明顯差別。從行業(yè)特點(diǎn)上說(shuō)應(yīng)屬合同欺騙，但由于合同中注明了“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”，業(yè)主就明顯地處于劣勢(shì)。

專家：注意合同中的漏洞

小編提醒消費(fèi)者：裝飾到中期，業(yè)主如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差的，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測(cè)量。業(yè)主最好在與裝飾公司簽訂合同之前進(jìn)行咨詢，請(qǐng)有關(guān)方面審核各項(xiàng)手續(xù)是否合法有效，并在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下簽訂裝飾裝修合同，以免上當(dāng)受騙。

首先，合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。

其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。

第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書(shū)中。

第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。

另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書(shū)上體現(xiàn)。并根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。在預(yù)算書(shū)的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。“機(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。

同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份，要寫(xiě)清居室裝飾施工內(nèi)容和承包方式;工價(jià)、付款方式和工期不可含糊;關(guān)于定金及違約責(zé)任問(wèn)題，在此須說(shuō)明，按照《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無(wú)權(quán)返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返回定金。”

關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝飾投訴站投訴，若當(dāng)事人不通過(guò)協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院訴訟等。

通過(guò)以上小編的介紹以及案例分析，您應(yīng)該知道合同的重要性以及有可能有哪些潛在的影響了吧。所以，當(dāng)您要和裝修公司簽訂合同的時(shí)候，不要忘了小編給您說(shuō)的這些，好好分析裝修合同哦！關(guān)于裝修合同知識(shí)就介紹到這里啦。裝修界小編感謝您的閱讀！更多裝修資訊盡在裝修界！