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德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

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德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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自住型商品房，也就是買(mǎi)來(lái)自己居住的商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)型的商品房在地段上雖然沒(méi)有大的優(yōu)勢(shì)，但是勝在夠便宜，特別是諸如北京這樣的高房?jī)r(jià)城市，能買(mǎi)到自住型商品房，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)都是夢(mèng)寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買(mǎi)賣(mài)有什么限制？.png

德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？

按照自住型商品房最初的構(gòu)想，政府低價(jià)出讓地塊，購(gòu)房者進(jìn)行申請(qǐng)搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，并不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程中讓渡的部分收益，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

1、購(gòu)買(mǎi)資格

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件

符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

4、銷(xiāo)售和登記管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對(duì)于購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，也需要在這個(gè)公示期內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房的申請(qǐng)。之后，工作人員將對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

德陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買(mǎi)賣(mài)有什么限制？因此在具體的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項(xiàng)，確保交易的安全和順利。