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江蘇自住商品房產權是多少年？買賣有什么限制
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買房子一直是全國人民茶余飯后的任意話題，買一套房子需要不吃不喝三十余年，而其中江蘇人民也不例外，江蘇一直經濟發(fā)展不錯，房價攀升的趨勢也越來越高了，好不容易買了套房，有人又擔心房產權的年限，于是，裝修界小編來給大家結合一下關于江蘇自住商品房產權是多少年，買賣有什么限制的相關知識，希望能給大家?guī)韼椭?/p>
江蘇自住商品房產權是多少年？
1.我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設用地的使用權”的期限：
（1）.居住用地的“使用權”是70年。
（2）.工業(yè)用地的“使用權”50年。
（3）.商業(yè)用地的“使用權”40年。
（4）.綜合用地的“使用權”50年。
2.當房屋產權年限到期是否意味著戶主需要搬離住宅？房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
（1）.住宅“建設用地使用權”的期間屆滿的，自動續(xù)期。
（2）.非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
（3）.房產證70年權限到期以后，業(yè)主可以選擇自動續(xù)期，或者進行二手房轉賣，這樣的做法可以讓更多的住宅業(yè)主減少擔憂。
江蘇自住商品房買賣有什么限制？
自住型商品房是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產權保障房的“夾心層”購房需要的產品，產權性質仍是商品房，故不存在交易后性質轉變的問題。
采取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。
據(jù)介紹，自住商品房主要是相對于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基于購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。
看了小編結合的關于江蘇自住商品房產權是多少年，江蘇自住商品房買賣有什么限制？的相關知識，是不是有所了解了呢。相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格。所以自然申請的條件，買賣限制要嚴格些，但只要你嚴格遵守相關規(guī)定，在江蘇擁有一套自住商品房是十分穩(wěn)妥的一件事情。
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