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新鄉的小產權房如何改為商品房？值得買嗎
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近幾年，隨著我國的經濟蓬勃發展，房價也高不可攀。新鄉作為河南省的知名都市，房價自然隨著經濟發展水漲船高，既然商品房如此之貴，市民將目光投向了性比價頗高的小產權房，那么裝修界小編就來給你們普及一下關于新鄉的小產權房如何改為商品房，它值得買嗎的相關知識。
新鄉的小產權房如何改為商品房？
因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，所以只有使用權,買不到房屋的所有權,另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
“小產權房”如果想摘掉“小產權的帽子”，首先必須是集體建設用地轉為國有建設用地，然后補交土地出讓金等，最后才能轉成為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，國家是嚴格監管和審批的。所以小產權房是不能改為商品房的。
新鄉的小產權房值得買嗎？
1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。
2、從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
5、“小產權房”多位于城鄉結合部，隨著城市的變遷，一旦影響到規劃，拆遷在所難免，而因為小產權房土地使用權歸屬農民本身，如果賠償也是賠償給本人，雖然簽有合同，但購買“小產權房”者權利仍得不到保障。
看了裝修界小編給你普及的關于新鄉的小產權房如何改為商品房，值得買嗎的相關知識，是不是學會了呢，有一套屬于自己的房子才會有家的感覺，找到我們的歸屬感。希望能給各位在新鄉買小產權房的朋友有所幫助，有所借鑒，要提醒大家的是，在購買小產權房的同時，一定要擦亮眼睛，選擇風險相對較小的小產權房，可以更進一步地保障自己的權益。
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