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鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫？合同是否有效

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鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫？合同是否有效

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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鎮(zhèn)江是全國(guó)聞名的江南魚米之鄉(xiāng)，近幾年來(lái)，隨著江蘇的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)也隨之攀升，自住房自然是僧多羹少，所以鎮(zhèn)江市民會(huì)因?yàn)榻疱X、房源問(wèn)題而考慮買二手自住房，那么，裝修界小編想給大家普及一下關(guān)于鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫，鎮(zhèn)江自住商品房買賣合同是否有效的相關(guān)知識(shí)，給想要在鎮(zhèn)江買二手自住房的人一點(diǎn)借鑒。

鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫？合同是否有效.png

鎮(zhèn)江二手自住商品房購(gòu)房合同怎么寫？

1、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢。

3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

6、買方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。

7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。

鎮(zhèn)江自住商品房買賣合同是否有效

基于“買賣不破租賃”的原則，特別提醒在購(gòu)買二手房時(shí)如果涉及房屋被出租，購(gòu)房人要與原房主和原承租人共同確認(rèn)原租賃協(xié)議的內(nèi)容，了解自己做為新房主將來(lái)的權(quán)利和義務(wù)。而且，對(duì)于租金的收取情況、何時(shí)起租金開(kāi)始交付新的產(chǎn)權(quán)人，都要做出明確的約定。

如果原房主已經(jīng)提前收取了租金或收取過(guò)押金，對(duì)于原房主提前收取的租金和押金如何處理，將來(lái)租賃協(xié)議到期或解除時(shí)，誰(shuí)返還已收取的押金和租金也要一并協(xié)商確定。最好通過(guò)三方協(xié)議的方式確認(rèn)，以免發(fā)生爭(zhēng)議。

以上就是小編介紹的關(guān)于鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫，鎮(zhèn)江二手自住房購(gòu)房合同怎么寫的相關(guān)知識(shí)了，是不是對(duì)您有所幫助呢？在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意合同里面常有的陷阱，請(qǐng)相關(guān)人士幫忙驗(yàn)證，以免損害自身權(quán)益，對(duì)您造成財(cái)務(wù)上的損失，愿您能早日擁有一套自己的房子。