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新鄉的小產權房如何改為商品房？值得買嗎
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由于現在的房價過高，年輕人想買房不得不緊巴巴的過日子，所以很多人把目光投向了相對便宜許多的小產權房。小產權房由于特殊的產權性質原因，盡管其有著價格上的優勢，也給擁有小產權房的人們帶來各種不可忽視的風險，那么怎么去避免這些風險，從而擁有一套心儀的小產權房，讓我們來了解一下新鄉的小產權房如何改為商品房？值得買嗎
新鄉的小產權房如何改為商品房
1、新鄉的小產權房子是不能改為商品房的。房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對大產權和小產權在不同情況下有不同三種解釋。
2、新鄉開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
3、由新鄉各地鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
4、新鄉小產權房不是商品房得不到法律保護。小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。小產權不可以辦理抵押貸款，沒有房產證。
新鄉的小產權房值得買嗎
1、新鄉的樓盤產權的期限與土地使用權期限相關，大產權即為取得合法手續及證件的房屋，一般分為70年（住宅）、50年（工業）和40年（商業）。沒有國家房地產管理部門頒發的房產證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據相關法律、法規的規定也不能在市場上自由流通的房子。
2、新鄉的小產權房是相對于可以依法取得國家房地產管理部門頒發的房產證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產權房，即在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。
3、新鄉的小產權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發建設的樓盤。然后小產權房沒有完整的產權或雖有完整的產權但在處分上受一定限制。最后小產權房不能在市場上自由流通。
除此之外，新鄉的小產權房由于不受到法律的保護，交易時購買者需一次性交完全款，壓力較大，還不能向銀行貸款，配套的水電設施等不在國家規劃之列，沒有有效的保證，所以這些風險都是需要自己承擔的，在此小編也提醒大家不要因為貪圖一時便宜買下小產權房，因為便宜伴隨的往往都是更大的隱患。
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