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相信小產(chǎn)權(quán)對于大家來講,都是很熟悉的。相比較于價格有些昂貴的大產(chǎn)權(quán)房來講,低收入的人群想要買一套商品房是十分困難的,從而就會轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房。另外,現(xiàn)在由于房價的不斷上漲,導致了小產(chǎn)權(quán)房逐漸的增多了,以至于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人也日益上漲。為了應對市場上的需求,小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易量不斷的增加。那么,橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房?以及在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)?下面,裝修界小編為大家說明一下。
橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房?
1.曾經(jīng)橋西的小產(chǎn)權(quán)房在一段時間內(nèi)風靡一時,因為其價格優(yōu)勢和優(yōu)惠,至少低于市場價四分之一的價格,在市場上活躍了多年。小產(chǎn)權(quán)房盡管火爆,但依舊是房地產(chǎn)市場的一塊毒瘤。一直以來,小產(chǎn)權(quán)房交易在我國是明令禁止的,不符合法律規(guī)定也不受法律保護,即使到現(xiàn)在仍不能合法轉(zhuǎn)為商品房。
2.如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管橋西的“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險,最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。
3.橋西的小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)?
1.針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言,發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。
2.橋西小產(chǎn)權(quán)房買賣 是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分:如果交易雙方不再繳 土地出讓金 的房屋是大產(chǎn)權(quán),需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。
3.橋西小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān):國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房,不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
4.橋西小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、 稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
5.橋西小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的手續(xù),進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候,需要繳納的稅費有:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等,根據(jù)自己所交易的房屋類型,準備對應的稅費。
6.準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金,到稅務部門進行稅費繳納,稅費繳納完成以后,等待一定的工作日以后就能得到橋西小產(chǎn)權(quán)房房屋過戶結(jié)果通知了。
以上就是裝修界小編給您總結(jié)的關(guān)于在橋西哪里有小產(chǎn)權(quán)房?以及在橋西買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)?相關(guān)內(nèi)容介紹,相信對想在橋西想要購買小產(chǎn)權(quán)房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助。但是想要在橋西購買小產(chǎn)權(quán)房的人需要注意的是,購買小產(chǎn)權(quán)房是存在有一定的風險,一定要考慮清楚后再購買。
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