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購買二手房需注意，以下坑點(diǎn)需謹(jǐn)記

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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目前在一些經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的城市，二手房的交易十分火熱，其中主要原因是相關(guān)政策的調(diào)整使得房契稅相對較低。因此二手房成為眾多希望買房人的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是因?yàn)槎址拷灰灼淞鞒梯^為復(fù)雜，且金額巨大，很多人會借此鉆漏洞，最終導(dǎo)致許多人買了房卻有一大堆問題，矛盾接連不斷。更有甚者，一些中介為了公司利益最大化，甚至?xí)谫彿?a href="http://www.444rw.com/jingyan/list-more100-13881p" target="_blank" style="color:#92D050">合同中挖陷阱，坑騙消費(fèi)者，有時(shí)賣家也成了他們獲取利益的手段。在眾多不確定因素中，二手房交易時(shí)我們應(yīng)該注意哪些方面，又要預(yù)防哪些陷阱呢？小編來幫您理一理。

圖2.jpg

一、二手房交易過程中常見的陷阱有哪些？

1、房屋信息或存陷阱。這種陷阱又稱為真假房源問題，同一間房在不同的網(wǎng)站、中介機(jī)構(gòu)會有不同的標(biāo)價(jià)；房屋的債權(quán)債務(wù)問題，尤其一些明顯低于市場價(jià)的房源，可能隱藏著債權(quán)債務(wù)糾紛。另外，還有交易未成，先收取服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象等等。

2、房屋權(quán)屬問題。一張房產(chǎn)證上可能會有幾個(gè)共有人，在實(shí)際交易時(shí)，售房人未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，從而導(dǎo)致交易不能進(jìn)行。

3、逃稅問題。以低房價(jià)避稅，已經(jīng)是二手房交易中的公開秘密。簽訂兩份不同的合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，這種行為屬于偷稅行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂兩份買賣合同的同時(shí)，即便逃稅成功也極易引起合同糾紛，雙方時(shí)常因?yàn)槟骋稽c(diǎn)不合理的要求引發(fā)買賣雙方之間的爭執(zhí)，而導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

4、違約責(zé)任不明確的問題。在簽訂的合同中內(nèi)容出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象，體現(xiàn)在回避責(zé)任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。在購房時(shí)一定要仔細(xì)注意這一點(diǎn)，一旦某一方發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對比較困難。

圖1.jpg

二、二手房交易過程中要注意什么？

在購買二手房時(shí)發(fā)生糾紛的主要原因，是對于相關(guān)的法律不了解，合同內(nèi)容不理解等等問題，那么應(yīng)該從哪些地方注意核查信息呢？

（一）購買前要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)三類信息

1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。購房者要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；通過居委會或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系；聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)危毁彿空呖梢匀シ课菟趨^(qū)縣房產(chǎn)交易中心核實(shí)房源真實(shí)性與產(chǎn)權(quán)清晰有無糾葛，核實(shí)房源掛牌面積真實(shí)性。

2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無法過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間如果涉及政策變化，則會面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議大家盡量不要購買這類房產(chǎn)。

3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，且核實(shí)時(shí)見原件，謹(jǐn)防不法分子用偽造的房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙，所以是到房管部門親自核實(shí)。

圖3.jpg

（二）購房時(shí)要核實(shí)房屋的基本情況

1、土地使用權(quán)的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價(jià)有影響。

2、房屋的面積。房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。

3、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)。要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。另外，可以在不同時(shí)間多次看房，觀察采光情況。可以找樓下住戶核實(shí)是否有漏水歷史。另外，比如說，房屋共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，房屋內(nèi)的家具和電器并未按約定移交，房屋拖欠物業(yè)管理費(fèi)部分購房者沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，未將這些細(xì)節(jié)列入合同附件，可能就會影響房屋過戶，給買房者帶來經(jīng)濟(jì)損失。

圖4.jpg

（三）購房合同中要注意的基本條款

在簽訂購房合同時(shí)，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮；商量好分期付款的方式、時(shí)間、付款對象、違約責(zé)任等；買賣雙方的承諾和約定好寫入合同的附加條款，避免簽訂陰陽合同。

二手房的價(jià)格確實(shí)比較實(shí)惠，相比較新房而言，兩者各有各的優(yōu)劣之處。我們在二手房交易時(shí)，切記不可只盯著其價(jià)格看，更重要的要理清房屋的信息，讀明白合同中的內(nèi)容。有爭議的地方要與賣主提前商量，必要時(shí)可再加入附加條款，以保證自身的利益。