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房價下跌有什么后果？
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沒有買房子的人們都希望房價能下跌，這樣就可以省下很多錢了，但是買了房子之后又希望房價能漲，房地產調控的非常嚴厲，也就是房價下跌預期變大之時，誰都不想買了，房價就跌，所以對于房價下跌大家都不能預測的，那么房價下跌到底有什么后果呢？下面就隨裝修界小編一起來看看吧。
一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調高價格。
寬松的信貸政策是直接原因
供給方面，適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張為開發(fā)商提供了充裕的資金，緩解了開發(fā)商資金緊張，開發(fā)商前期打折促銷的壓力消失；需求方面，存貸款利率的下調，購房首付款比例的降低，使得自住型和投資投機型需求同時放大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求的集中釋放必然引起房價大幅上漲。
通脹預期因素是間接誘因
由于擔心全球和國內銀行向市場注入的大量流動性，加上國際國內經濟觸底回升的態(tài)勢逐漸明朗，投資者對未來通貨膨脹的預期也越來越強烈，在金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為我國富有階層資產保值增值的首要選擇。如果說今年第一季度，市場需求還是以自住性、改善性需求為主的話，那么進入第二季度，投資投機需求則成為推動房價上漲的主要力量。進入第三季度，貨幣政策動態(tài)微調（如收緊二套放貸）使投資投機需求再次退潮，從而引起成交量的再次放緩。
中國房價下跌的后果
隨著房價的一步步回調，有人開始擔心房價暴跌。其實不管是假設房價大漲還是假設房價暴跌都是對當前高房價的極大諷刺，更是對在高暴利時代已經過去卻仍然抱有幻想的開發(fā)商的有力抨擊。有人認為房價下降可能對購房人暫時有好處，但是房價下跌的直接后果是經濟的全面垮掉，那時大量的人下崗失業(yè)，需求購買力急劇下降。
銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退
房價下跌的后果，首當其沖就是銀行，因為其是最大的受害者。目前房貸占個貸款比例的95%以上，根據(jù)權威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億的壞帳，目前普遍認為在企業(yè)抵押貸款以土地、房產做抵押的占一半以上，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，以此帶動資本市場的估價，房價下跌的影響就是下挫10%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉。
國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸
房價下跌的后果，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷，鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。而讓房地產行業(yè)雪崩，認為只要房價下跌了，整個通貨膨脹的局面就會得到改觀，而且，老百勝就可以低價買房子了，這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實。假如出現(xiàn)這種情形話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。
房產投資者資產縮水，引發(fā)社會大動蕩
房價下跌的后果有可能使房產投資者的資產大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現(xiàn)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。就以房地產企業(yè)來看，整個資金鏈斷了，就相當于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產企業(yè)能夠抵御大環(huán)境的風暴。大批房地產企業(yè)破產，導致了上下游產業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運輸業(yè)司機空守待命。房價下跌的后果是不可估量的。
房價下跌退房好嗎？
１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險。“利息和稅費不說，如果調控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。
３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到決定作用。
４、無理由退房存在開發(fā)商破產或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。
以上就是關于房價下跌的后果是什么的相關內容了，希望小編的內容對大家有所幫助，另外購房者要與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權益。
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