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精裝房簡直太可怕了 這些買房陷阱真是防不勝防！
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近幾年，為了滿足購房者的需求，精裝修房越來越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時， 卻讓很多業(yè)主感覺很“窩心”。業(yè)內人士表示，目前精裝房尚無行業(yè)標準，也沒有關于精裝修房的交房驗收標準。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現問題不可避免。大家在購買和驗收精裝修房時應該注意以下幾條陷阱：
陷阱一：外表花哨 施工質量堪憂
購房者往往容易被房間的設計所吸引，但開發(fā)商裝修的主要目的就在于提升樓盤價值，制造物超所值的表象。一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目質量需要通過時間來檢驗，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出其是否存在質量問題，而必須通過使用后才能發(fā)現。
小tips：
利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應明確說明工程驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》;第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。
陷阱二：品牌變臉 建材質量差
目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，并沒有標識型號。事實上，同一品牌、不同型號的產品，價格相差幾千元乃至上萬元。因而在很多精裝修房驗收的時候，經常會出現櫥柜、燈具、家電等設備與原合同不相符的現象。
小tips：
在合同條款以及附加條款當中，應該詳細注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商;關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有圖紙。
陷阱三：風格新穎，實用不足
購房者在選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位。很多精裝修房都是從新穎、獨特的設計里埋下“陷阱”的，購房者要依據自己的生活習慣來選擇精裝項目，考其是否實用。
陷阱四：甲醛超標，室內空氣質量差
建材好壞直接決定甲醛是否超標，也直接關系到室內空氣質量。開發(fā)商購買的材料能否符合國家要求的標準?
小tips：
委托環(huán)境檢測機構對房屋進行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住，并提供檢測報告。如果不適合居住或對健康有一定影響的，可以視為開發(fā)商違約;如果情節(jié)嚴重以至于不能達成合同標準的，購房者可以解除合同并要求賠償。
精裝房陷阱重重，怎樣選一個靠譜的精裝房呢?
1.開發(fā)商實力很重要
裝修是個細致繁瑣的工程，它考驗的不僅是開發(fā)商的工程質量，更考驗開發(fā)商的誠信。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的精裝房項目才能讓人比較放心。因此，購房者在購買精裝房時應首選品牌企業(yè)。
2.仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟，樣板間無論在面積、層高、格局等方面，還是在裝修用材上都要與成品房一致。打算購買精裝房的客戶可以在樣板間事先仔細觀察。
3.將裝修細則寫入購房合同
在購買精裝房時，除了簽署一份購房合同外，還將簽訂一份裝修合同，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。因此購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修合同，以便今后驗房時有依據。
4.細致地收房、驗房
在入住前進行一次細致地驗房也很重要。精裝房驗收不同于毛坯房，需要驗收的事項更多更具體，首先要檢查裝修材料、廚衛(wèi)設施與事先承諾的品牌是否一致;再檢查排水管道是否通暢，電線開關、電話線是否都能使用，另外還有一些生活中所需要的功能都要一一嘗試。
在選擇精裝房時，應該綜合考量開發(fā)商的實力，多了解開發(fā)商精裝項目的裝修設計方案和裝修團隊的施工水平。 簽署購房合同時，一定要把精裝房的裝修標準、材料等級、品牌、保修期、責任賠償等條約詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據。
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