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在成都想買一套新房需要準(zhǔn)備多少錢？

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在成都想買一套新房需要準(zhǔn)備多少錢？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　和我在成都的街頭走一走......相信這首歌大家都聽過了吧，那么大家對(duì)于成都的房?jī)r(jià)是否了解呢？在成都買一套新房子需要多少錢呢？今天裝修界小編就和大家聊一聊在成都買一套新房子需要多少錢？成都的二手房有哪些缺點(diǎn)？

　　房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶型價(jià)格*A戶型總面積+B戶型價(jià)格*B戶型總面積+C戶型價(jià)格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A 項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的最高價(jià)與最低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！

　　有人說，以樓盤為單位是給買房人參考的。以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國(guó)家決策者參考的。其實(shí)，購(gòu)房者也可以從一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平看出房?jī)r(jià)走勢(shì)，從中選擇何時(shí)買房。房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者所共同關(guān)心的話題，買房之前怕漲，買房后怕降，對(duì)于即將買房的購(gòu)房者來說，最關(guān)心的莫過于成都新房房?jī)r(jià)均價(jià)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012 年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。就成都方面來看，成都5月均價(jià)每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，成都新建住宅的樣本平均價(jià)格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)在8000-9000元之間，有政策的調(diào)節(jié)，加上市場(chǎng)的作用，成都房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。

　　成都二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

　　二手房的優(yōu)點(diǎn)如下：

　　1、能現(xiàn)場(chǎng)查看房屋質(zhì)量。在成都二手房經(jīng)過幾年甚至十幾年的使用，一些潛在的問題也會(huì)暴露出來，在成都購(gòu)房者細(xì)心觀察就能發(fā)現(xiàn)。在成都至于二手房的質(zhì)量問題，我們建議購(gòu)房者從以下幾個(gè)方面入手：

　　（1）房子是否有漏水情況，排水是否通暢。漏水可以觀察屋頂、墻角、窗戶的墻體。

　　（2）墻體是否有裂縫，含頂面、墻面和地面，要注意是否被重新粉刷。

　　（3）檢查門窗的密封性。

　　（4）檢查市政設(shè)施是否完好，主要包括燃?xì)狻⑺㈦姟?a href="http://www.444rw.com/jingyan/list-more364-2p" target="_blank" style="color:#92D050">暖氣管道等。

　　2、二手房選擇空間其實(shí)也很大。如果從地段上考慮，現(xiàn)在新房的選擇空間很有限。二手房市場(chǎng)龐大，各個(gè)區(qū)域都有在售房源，各種戶型和樓層的房源也很多。重要的是這些房子是看得見摸得著的，你甚至可以決定你未來的鄰居。

　　3、地段配套優(yōu)于新房。配套設(shè)施總是一個(gè)逐漸完善的過程，二手房所在的區(qū)域一般發(fā)展了好多年，配套設(shè)施肯定比新房好很多。

　　二手房的缺點(diǎn)如下：

　　1、房子老舊。二手房子陳舊也就意味著房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住體驗(yàn)越差，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也不會(huì)好到哪里去。

　　2、買二手房的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。二手房涉及到買賣雙方、銀行、公積金管理、中介、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、房管局等多方，復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房。

　　3、二手房稅費(fèi)復(fù)雜。根據(jù)房屋年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，二手房所需繳納的稅費(fèi)也不同。年限方面，你要買的房子不是滿五的，甚至沒有滿兩年，那要交的稅費(fèi)就更多了。

　　以上就是小編為大家介紹的成都買一套新房子需要多少錢？成都的二手房有哪些缺點(diǎn)？希望小編的文章對(duì)大家有所幫。另外，大家在購(gòu)買房子簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同上的內(nèi)容，為了以后更好的保護(hù)我們的權(quán)益。希望小編的文章對(duì)大家有所幫助。