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二手房過戶費怎么算
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二手房過戶費怎么算?二手房過戶費怎么算，是很多人在買房或者是賣房的時候都會考慮的問題。二手房過戶費怎么算最好還是自己弄清楚。那么二手房過戶費怎么算?和裝修界小編一起來看看吧。
二手房過戶費要分為兩個方面，一個是賣房人需要繳納的稅費，另一個是買房人應繳納的稅費。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1.5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2.第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3.6元/平方米的手續費(房管局收)
4.房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5.公證費最高300元
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣:
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%，由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收;
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入:
一、政策性收費:
1.契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2.個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%
3.營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4.房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅:評估價*0.1%
6.房產證工本費:85元
7.土地證工本費:105元
8.交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費:
1.交易中介費:成交價*1%
2.房產權證代辦費:每證100元
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