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貸款買房有哪些手續(xù)？

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貸款買房有哪些手續(xù)？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　由于現(xiàn)在房價(jià)的快速增長，很多人都會(huì)選擇貸款去買房子，但是在貸款買房子時(shí)也有很多問題需要我們?nèi)チ私猓热缳I房貸款如何算？都有哪些條件？今天裝修界小編就為大家介紹一下貸款買房手續(xù)以及買房貸款的算法。

　　貸款買房手續(xù)主要是分為的兩部分，一部分是首付，一部分是房貸，一般首付的那部分是不能夠貸款的，需要您用現(xiàn)金支付，而且現(xiàn)在國家為了保障公眾的住房利益，施行了住房公積金貸款的方式，以及公積金貸款和個(gè)人的商業(yè)性質(zhì)組合的貸款，方便購房。

　　貸款買房手續(xù)分為三種方式，一種是個(gè)人的商業(yè)性貸款，一種是公積金住房貸款，另外一種個(gè)人的商業(yè)性貸款和公積金住房組合起來的貸款方式，算下來，公積金貸款買房的利率為最低。

　　組合貸款買房手續(xù)指的是，住房公積金管理中心發(fā)放的貸款超過的那部分房款需要向銀行申請(qǐng)商業(yè)性質(zhì)的貸款，特點(diǎn)，貸款利率適中，貸款金額大。

　　1.符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件

　　2.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù) 繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請(qǐng)貸款。

　　3.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

　　4.借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

　　1.自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；

　　2.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；

　　3.借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；抵押物或資物清單、權(quán)屬證明

　　4.以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；

　　5.有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

　　1.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　2.購房協(xié)議書正本。

　　3.房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位。

　　5.開具的收入證明、銀行存單等。

　　7.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

　　買房貸款怎么算？

　　１、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

　　２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

　　開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計(jì)算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達(dá)１８５８０４．７元，還款總額將達(dá)３８５８０４．７元。

　　３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

　　4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個(gè)月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。